Point

■オーナーチェンジ物件
・月額賃料71,200円
・表面利回り約3.44％
■最上階のお部屋です
■ライフ今里店まで徒歩約7分

お問い合わせ番号
00164

価格・費用

物件概要

間取り	1K	築年月	2024年6月1日（築1年）
専有面積	23.85㎡（壁芯）	所在階 / 階数	13階 / 13階建
向き	東
アクセス	大阪市今里筋線今里駅徒歩10分近鉄大阪線鶴橋駅徒歩9分大阪環状線鶴橋駅徒歩9分近鉄難波・奈良線鶴橋徒歩9分
所在地	大阪府大阪市東成区玉津３丁目（周辺地図）

主要設備	オートロック最上階
屋外設備	バルコニー4㎡
設備	シャワー、室内洗濯機置場、ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）、エレベーター
駐車場	状況：無
特徴等	市街地が近い、最上階、オートロック
周辺施設	スーパー：ライフ今里店 498m スーパー：スーパー玉出今里店 744m スーパー：業務スーパー今里店 849m コンビニ：ローソン大今里西三丁目店 545m コンビニ：セブンイレブン大阪桃谷5丁目店 597m ドラッグストア：薬のヒグチ桃谷店 681m 小学校：大阪市立大成小学校 521m 中学校：大阪市立玉津中学校 687m 郵便局：生野中川一郵便局 810m

お問い合わせ番号
00164

価格	2480万円
想定利回り/想定賃料（年額）	3.42% / 850,000円	現行利回り/現行賃料（年額）	3.42% / 850,000円
投資用備考	・表面利回り　約3.44％\n・年間賃料　854,400円満室賃貸中
管理費/修繕積立金	5,500円 / 円	修繕積立基金	–
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考	■ローソン玉津3丁目店まで徒歩約3分 ■ライフ今里店まで徒歩約7分 ■延羽の湯鶴橋店まで徒歩約3分 ■大阪市立大成小学校まで徒歩約6分 ■大阪市立玉津中学校まで徒歩約9分

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	アドバンス大阪ストーリア
所在地	大阪府大阪市東成区玉津３丁目
交通	大阪市今里筋線今里駅徒歩10分近鉄大阪線鶴橋駅徒歩9分大阪環状線鶴橋駅徒歩9分近鉄難波・奈良線鶴橋徒歩9分
物件種別	マンション	構造	鉄筋コンクリート
募集種別	マンション	築年月	2024年6月1日（築1年）
管理形態	管理形態：全部委託管理人形態：巡回管理会社：グローバルコミュニティ株式会社	総戸数	72戸
間取り	1K	専有面積	23.85㎡（壁芯）
部屋外面積	バルコニー4㎡	所在階 / 階数	13階 / 13階建
向き	東	建物状況	賃貸中
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号
土地の権利形態	所有権
地勢		用途地域	近隣商業地域
その他制限事項	市街化区域

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。

店舗名称	株式会社ミライ	事務所の所在地	大阪府大阪市東成区深江北１丁目3-1
電話番号	0120-982-905	宅建免許番号	大阪府知事（1）第63975号
加盟団体名	(公社)全日本不動産協会　(公社)不動産保証協会　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会